Despre noi
Societatea Da-N Stan SRL presteaza servicii de consultanta pentru afaceri si are ca principale obiecte de activitate: evaluarea intreprinderilor, evaluarea proprietatilor imobiliare, evaluarea bunurilor mobile, evaluarea activelor financiare . Rapoartele de evaluare alcatuite de catre membrii societatii noastre sunt conforme Standardelor Internationale de Evaluare(IVS) si Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator, adoptate de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR).
Experti evaluatori ANEVAR
Colectivul societatii este format din experti evaluatori, specialisti cu experienta in domeniile: economic si tehnic, membri ai urmatoarelor asociatii profesionale din Romania: ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), CETR (Corpul Expertilor Tehnici din Romania), CECCAR (Corpul Expertilor Contabili si Contabililor Autorizati din Romania).
Rapoartele de evaluare realizate de evaluatorii societatii pot fi folosite pentru: garantare imprumuturi, vanzare-cumparare, credit ipotecar, impozitare, raportare financiara, fuziuni, lichidare, asigurare, expropriere, emigrare, stabilirea valorea marfurilor in vama.
Societatea dispune de mijloace de transport necesare deplasarii eficiente in zona de acoperire.
Inspectia proprietatii va fi efectuata de catre un expert evaluator din cadrul societatii, asistat in functie de caz de un expert tehnic.
marți, 27 octombrie 2009
SERVICII de EVALUARE
Servicii de evaluare/reevaluare imobiliara pentru urmatoarele tipuri de proprietati:terenuri, fond forestier, recolte, depozite minerale, resurse naturale, apartamente, case, vile, cladiri de birouri, cladiri pentru invatamant si cultura, spatii comerciale si industriale.
Evaluam urmatoarele tipuri de constructii/imobile specializate:- Cladiri industriale industria materialelor de constructii. industria metalurgica si siderurgica. industria chimica. Constructii usoare (baraci, soproane, etc)- Centrale hidroelectrice, statii si posturi de transformare, statii de conexiuni, centrale termoelectrice si nuclearo-electrice, cladirea reactorului- Piste si platforme; sonde de titei, gaze, sare, platforme marine de foraj si extractie; turnuri de extractie miniere- Puturi de mina, galerii. Planuri inclinate si rampe de put- Structuri de sustinere. Esafodaje, estacade si culoare pentru transportoare cu banda. Culee de ancorare- Rampe de incarcare – descarcare. Constructii miniere subterane pentru personal; gari si remize; statii de pompare. statii de compresoare. canale pentru aeraj. suitori-coboratori, rostogoluri si buncare miniere subterane- Cosuri de fum, turnuri de racire- Iazuri pentru decantarea sterilului. camere de fum. de desprafuire, de uscare; lucrari de constructii de decopertari pentru exploatari miniere- Cladiri agrozootehnice, constructii agricole usoare (baraci, magazii, soproane. cabane).- Depozite de ingrasaminte minerale sau naturale, silozuri pentru furaje- Silozuri pentru depozitarea si conservarea cerealelor, patule pentru depozitareaporumbului; constructii pentru cresterea animalelor si pasarilor. Padocuri.- Helestee, iazuri, lacuri, bazine. ecluze si ascensoare, jgheaburi, etc. pentru cresterea pestilor, terase pe arabil, plantatii pomicole si viticole, sere, solarii, rasadnite si ciupercarii.- Cladiri pentru transporturi, autogari, gari, statii pentru metrou, aeroporturi, porturi, hangare, depouri, garaje, ateliere- Infrastructura pentru transport feroviar cu ecartament normal si larg, ecartament normal pentru metrou, ecartament ingust inclusiv forestier, ecartament ingust minier, infrastructura si statii tramvaie.- Retele electrice de contact pentru tractiune pentru linii de cale ferata, linii de tramvaie si troleibuze, linii de cale ferata miniera- Constructii pentru transport feroviar peroane, treceri de nivel, cheiuri de incarcare si descarcare, pentru alimentare si revizie locomotive, canale de coborat osii, fundatii de placi turnate si pod bascula. canale de zgura. Aparate de cale.- Infrastructura de drumuri (publice, industriale, agricole) cu toate accesoriile necesare cu imbracaminte din balast, pamant stabilizat sau macadam, beton asfaltic, pavaj de piatra, beton de ciment. Infrastructura drumurilor forestiere.- Piste pentru aeroporturi si platforme de stationare pentru avioane si autovehicule. Constructii aeroportuare. Cheiuri, estacade si docuri pentru nave Cale pentru montarea si lansarea navelor.- Canale pentru navigatie. Constructii accesorii pentru transport rutier, aerian, naval, ziduri de sprijin.- Linii de funiculare pentru exploatari miniere si industriale. Linii de funiculare pentru persoane, statii si constructii de protectie. Linii de funiculare de tip usor. Planuri inclinate supraterane.- Poduri, podete, viaducte, pasarele pentru transporturi feroviare si rutiere, apeducte. Tunele- Cladiri pentru posta, telecomunicatii. centrale telefonice. Statii de emisie radio, studiouri pentru radio si televiziune. Linii si cabluri aeriene de telecomunicatii.- Retele si canalizatii subterane de telecomunicatii urbane si interurbane. Suport de transmisii de telecomunicatii internationale pe sistem de cabluri cu fibra optica.- Platforme, turnuri si piloni metalici pentru antene de radiotelefonie, telefonie mobila, radio si TV Antene de emisie pentru radiotelefonie, telefonie mobila. radio si TV. Cabine telefonice Constructii usoare pentru telecomunicatii.- Baraje Diguri (de aparare, de compartimentare, de dirijare a curentilor), consolidari de maluri, praguri, pinteni, anrocament si casoaie, cleonaje, traverse de colmatare.- Canale de irigatie. Pereuri. Constructii hidrotehnice, hidrometrice, hidrometeorologice oceanografice, platforme meteorologice, inclusiv cladirile care le adapostesc. Constructii usoare. Lacuri artificiale de acumulare- Cladiri pentru centre de afaceri- Cladiri comerciale pentru depozitare – comercializare si distributie. Magazine- Constructii pentru depozitarea marfurilor de larg consum a marfurilor industriale si a materialelor de constructii si a produselor agricole. Depozite subterane. depozite exterioare; lagare pentru depozitare material lemnos- Constructii pentru depozitarea si comercializarea produselor petrolifere. constructii pentru depozitarea explozibililor, carburantilor si lubrifiantilor.Silozuri pentru produse industriale, agregate minerale, minereuri. carbuni. materiale pulverulente- Rezervoare si bazine pentru depozitare. Depozite frigorifice pentru alimente Ghetarii.- Platforme pentru depozitare si activitati comerciale. Tancuri, rezervoare. budane si butoaie pentru depozitarea bauturilor.- Rampe de incarcare. Constructii usoare pentru afaceri, comert, depozitare Camere de tezaur pentru depozitarea valorilor si datelor.- Cladiri de locuit, hoteluri si camine. Cladiri pentru locuinte sociale, moteluri si camine amplasate in centre industriale WC-uri publice.- Constructii pentru invatamant, stiinta, cultura si arta; ocrotirea sanatatii, asistenta sociala, cultura fizica si agrement. Case de sanatate, bai publice si baze de tratament. Imprejmuiri.- Cladiri administrative. Centrale termice. Puncte termice- Constructii suport pentru panouri de afisare si publicitate, turnuri de ceas. pergole, turnuri de paza si alte amenajari. Terenuri de sport.- Retele de alimentare, de iluminat si linii de transport a energiei electrice. Instalatii electrice de forta.- Puturi sapate. Puturi forate. Drenuri pentru alimentare cu apa. Santuri drenante cu filtru invers pentru alimentari cu apa.- Captari de izvoare. Prize de apa fixe. Canale pentru alimentare cu apa si evacuarea apelor
Evaluam urmatoarele tipuri de constructii/imobile specializate:- Cladiri industriale industria materialelor de constructii. industria metalurgica si siderurgica. industria chimica. Constructii usoare (baraci, soproane, etc)- Centrale hidroelectrice, statii si posturi de transformare, statii de conexiuni, centrale termoelectrice si nuclearo-electrice, cladirea reactorului- Piste si platforme; sonde de titei, gaze, sare, platforme marine de foraj si extractie; turnuri de extractie miniere- Puturi de mina, galerii. Planuri inclinate si rampe de put- Structuri de sustinere. Esafodaje, estacade si culoare pentru transportoare cu banda. Culee de ancorare- Rampe de incarcare – descarcare. Constructii miniere subterane pentru personal; gari si remize; statii de pompare. statii de compresoare. canale pentru aeraj. suitori-coboratori, rostogoluri si buncare miniere subterane- Cosuri de fum, turnuri de racire- Iazuri pentru decantarea sterilului. camere de fum. de desprafuire, de uscare; lucrari de constructii de decopertari pentru exploatari miniere- Cladiri agrozootehnice, constructii agricole usoare (baraci, magazii, soproane. cabane).- Depozite de ingrasaminte minerale sau naturale, silozuri pentru furaje- Silozuri pentru depozitarea si conservarea cerealelor, patule pentru depozitareaporumbului; constructii pentru cresterea animalelor si pasarilor. Padocuri.- Helestee, iazuri, lacuri, bazine. ecluze si ascensoare, jgheaburi, etc. pentru cresterea pestilor, terase pe arabil, plantatii pomicole si viticole, sere, solarii, rasadnite si ciupercarii.- Cladiri pentru transporturi, autogari, gari, statii pentru metrou, aeroporturi, porturi, hangare, depouri, garaje, ateliere- Infrastructura pentru transport feroviar cu ecartament normal si larg, ecartament normal pentru metrou, ecartament ingust inclusiv forestier, ecartament ingust minier, infrastructura si statii tramvaie.- Retele electrice de contact pentru tractiune pentru linii de cale ferata, linii de tramvaie si troleibuze, linii de cale ferata miniera- Constructii pentru transport feroviar peroane, treceri de nivel, cheiuri de incarcare si descarcare, pentru alimentare si revizie locomotive, canale de coborat osii, fundatii de placi turnate si pod bascula. canale de zgura. Aparate de cale.- Infrastructura de drumuri (publice, industriale, agricole) cu toate accesoriile necesare cu imbracaminte din balast, pamant stabilizat sau macadam, beton asfaltic, pavaj de piatra, beton de ciment. Infrastructura drumurilor forestiere.- Piste pentru aeroporturi si platforme de stationare pentru avioane si autovehicule. Constructii aeroportuare. Cheiuri, estacade si docuri pentru nave Cale pentru montarea si lansarea navelor.- Canale pentru navigatie. Constructii accesorii pentru transport rutier, aerian, naval, ziduri de sprijin.- Linii de funiculare pentru exploatari miniere si industriale. Linii de funiculare pentru persoane, statii si constructii de protectie. Linii de funiculare de tip usor. Planuri inclinate supraterane.- Poduri, podete, viaducte, pasarele pentru transporturi feroviare si rutiere, apeducte. Tunele- Cladiri pentru posta, telecomunicatii. centrale telefonice. Statii de emisie radio, studiouri pentru radio si televiziune. Linii si cabluri aeriene de telecomunicatii.- Retele si canalizatii subterane de telecomunicatii urbane si interurbane. Suport de transmisii de telecomunicatii internationale pe sistem de cabluri cu fibra optica.- Platforme, turnuri si piloni metalici pentru antene de radiotelefonie, telefonie mobila, radio si TV Antene de emisie pentru radiotelefonie, telefonie mobila. radio si TV. Cabine telefonice Constructii usoare pentru telecomunicatii.- Baraje Diguri (de aparare, de compartimentare, de dirijare a curentilor), consolidari de maluri, praguri, pinteni, anrocament si casoaie, cleonaje, traverse de colmatare.- Canale de irigatie. Pereuri. Constructii hidrotehnice, hidrometrice, hidrometeorologice oceanografice, platforme meteorologice, inclusiv cladirile care le adapostesc. Constructii usoare. Lacuri artificiale de acumulare- Cladiri pentru centre de afaceri- Cladiri comerciale pentru depozitare – comercializare si distributie. Magazine- Constructii pentru depozitarea marfurilor de larg consum a marfurilor industriale si a materialelor de constructii si a produselor agricole. Depozite subterane. depozite exterioare; lagare pentru depozitare material lemnos- Constructii pentru depozitarea si comercializarea produselor petrolifere. constructii pentru depozitarea explozibililor, carburantilor si lubrifiantilor.Silozuri pentru produse industriale, agregate minerale, minereuri. carbuni. materiale pulverulente- Rezervoare si bazine pentru depozitare. Depozite frigorifice pentru alimente Ghetarii.- Platforme pentru depozitare si activitati comerciale. Tancuri, rezervoare. budane si butoaie pentru depozitarea bauturilor.- Rampe de incarcare. Constructii usoare pentru afaceri, comert, depozitare Camere de tezaur pentru depozitarea valorilor si datelor.- Cladiri de locuit, hoteluri si camine. Cladiri pentru locuinte sociale, moteluri si camine amplasate in centre industriale WC-uri publice.- Constructii pentru invatamant, stiinta, cultura si arta; ocrotirea sanatatii, asistenta sociala, cultura fizica si agrement. Case de sanatate, bai publice si baze de tratament. Imprejmuiri.- Cladiri administrative. Centrale termice. Puncte termice- Constructii suport pentru panouri de afisare si publicitate, turnuri de ceas. pergole, turnuri de paza si alte amenajari. Terenuri de sport.- Retele de alimentare, de iluminat si linii de transport a energiei electrice. Instalatii electrice de forta.- Puturi sapate. Puturi forate. Drenuri pentru alimentare cu apa. Santuri drenante cu filtru invers pentru alimentari cu apa.- Captari de izvoare. Prize de apa fixe. Canale pentru alimentare cu apa si evacuarea apelor
GHID de EVALUARE
Definitii
Evaluarea imobiliara este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data. Procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.
Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Procesul de evaluare impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.
Tipuri de evaluari:
Evaluari administrative, pe baza reglementarilor impuse de autoritatile publice.Evaluari pe baza Standardelor de Evaluare. In prezent ANEVAR recomanda aplicarea Standardelor Internationale de Evaluare 2007.
Scopuri ale evaluarilor imobiliare:
Tranzactionarea unei proprietatiFuziuni si schimburi de proprietatiCreditare – garantarea imprumuturilorEmisiunea de obligatiuni negarantateEmisiuni de actiuni noiRezolvarea litigiilor – justa compensare in caz de expropriere, cazuri de inselare dovedita a cumparatorului, evaluarea pentru pagubele produse prin deteriorarea proprietatiiImpozitare – impozitul pe proprietate, impozitul pe cadouri.Asigurare – Evaluarea este realizata in functie de cerintele asiguratorului (valoare de piata, cost de inlocuire brut sau net)Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare.
Tipuri de valoare
Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
Valoarea de investitie sau subiectiva, definita astfel:Valoarea unei proprietati pentru un anumit investitor sau clasa de investitori, pentru obiective de investitii au pentru obiective de exploatare identificate. Acest concept subiectiv relationeaza o anumita proprietate de un anumit investitor, grup de investitori sau entitate, care au obiective şi/sau criterii de investitii identificabile;
Valoarea justa reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii desfasurate in conditii obiective, cu pretul determinat obiectiv. In optica Standardelor Internationale de Raportare Financiara (IFRS/IAS), valoarea justa este privita ca fiind sinonima cu valoarea de piata.In optica IVS 2, valoarea justa este un concept mai larg decât valoarea de piata.
Valoarea speciala este o suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele/caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un cumparator special.Cumparatorul special este un cumparator pentru care un anumit activ are o valoare speciala datorata avantajelor provenite din dreptul de proprietate asupra acestuia, avantaje de care nu pot beneficia ceilalfi cumparâtori. Valoarea speciala poate apare când un activ are atribute/caracteristici care il fac mai atractiv pentru un anumit cumparator, sau pentru o categorie limitata de cumparatori fata de ceilalti cumparatori.Aceste atribute/caracteristici se pot referi la aspectele fizice, geografice, economice sau legale ale unui activ.
Valoarea sinergetica este un element aditional de valoare, care este creat de combinarea/fuziunea a doua sau mai multe proprietati, in care valoarea rezultata in urma combinarii/fuziunii este mai mare decât suma valorilor proprietatilor individuale. Valoarea sinergetica poate fi o forma a valorii speciale, care apare in deosebi din combinarea a doua sau mai multor active din care rezulta un nou activ, care are o valoare mai mare decat suma valorilor activelor individuale.
Evaluarea imobiliara este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data. Procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.
Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Procesul de evaluare impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.
Tipuri de evaluari:
Evaluari administrative, pe baza reglementarilor impuse de autoritatile publice.Evaluari pe baza Standardelor de Evaluare. In prezent ANEVAR recomanda aplicarea Standardelor Internationale de Evaluare 2007.
Scopuri ale evaluarilor imobiliare:
Tranzactionarea unei proprietatiFuziuni si schimburi de proprietatiCreditare – garantarea imprumuturilorEmisiunea de obligatiuni negarantateEmisiuni de actiuni noiRezolvarea litigiilor – justa compensare in caz de expropriere, cazuri de inselare dovedita a cumparatorului, evaluarea pentru pagubele produse prin deteriorarea proprietatiiImpozitare – impozitul pe proprietate, impozitul pe cadouri.Asigurare – Evaluarea este realizata in functie de cerintele asiguratorului (valoare de piata, cost de inlocuire brut sau net)Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare.
Tipuri de valoare
Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
Valoarea de investitie sau subiectiva, definita astfel:Valoarea unei proprietati pentru un anumit investitor sau clasa de investitori, pentru obiective de investitii au pentru obiective de exploatare identificate. Acest concept subiectiv relationeaza o anumita proprietate de un anumit investitor, grup de investitori sau entitate, care au obiective şi/sau criterii de investitii identificabile;
Valoarea justa reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii desfasurate in conditii obiective, cu pretul determinat obiectiv. In optica Standardelor Internationale de Raportare Financiara (IFRS/IAS), valoarea justa este privita ca fiind sinonima cu valoarea de piata.In optica IVS 2, valoarea justa este un concept mai larg decât valoarea de piata.
Valoarea speciala este o suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele/caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un cumparator special.Cumparatorul special este un cumparator pentru care un anumit activ are o valoare speciala datorata avantajelor provenite din dreptul de proprietate asupra acestuia, avantaje de care nu pot beneficia ceilalfi cumparâtori. Valoarea speciala poate apare când un activ are atribute/caracteristici care il fac mai atractiv pentru un anumit cumparator, sau pentru o categorie limitata de cumparatori fata de ceilalti cumparatori.Aceste atribute/caracteristici se pot referi la aspectele fizice, geografice, economice sau legale ale unui activ.
Valoarea sinergetica este un element aditional de valoare, care este creat de combinarea/fuziunea a doua sau mai multe proprietati, in care valoarea rezultata in urma combinarii/fuziunii este mai mare decât suma valorilor proprietatilor individuale. Valoarea sinergetica poate fi o forma a valorii speciale, care apare in deosebi din combinarea a doua sau mai multor active din care rezulta un nou activ, care are o valoare mai mare decat suma valorilor activelor individuale.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
